Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf, 95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 1644018

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Wohnen am Zoopark. Großzügige 94 qm ETW mit Balkon. Plus großes Kellerstudio! In Düsseldorf.

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    95 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 1644018
Anbieter-ID: WE 581
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Objektanschrift

40237 Düsseldorf (Stadtbezirke 02)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    398.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3,57
  • Wohnfläche (m²):
    95 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Baujahr:
    1964
  • Energiepass Baujahr:
    1991

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese ca. 94 qm große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich mitten im schönen und beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Zentrumsnah und gleichzeitig direkt am wunderschönen Zoopark gelegen, handelt es sich hier definitiv um eine der Spitzenlagen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines sehr wertigen und massiv gebauten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1964) in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Das Haus mit roter Klinkerfassade, weiß gerahmten großen Fensterelementen, überdachtem Eingang und Vorgarten macht einen einladenden und freundlichen Eindruck.

Die Eigentumswohnung verfügt über zwei sehr großzügige Zimmer, eine offene, große Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer.

Zu der Wohnung gehören zudem ein ca. 55 qm großes, schallschutzisoliertes Kellerstudio sowie ein Gäste-Bad im Untergeschoss des Hauses.
Der Raum, der über Fenster, einen Tresor und 2,60 Meter hohe Decken verfügt, eignet sich nicht nur hervorragend als Übungsraum, sondern auch als Büro.

Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den Lichtverhältnissen überzeugen Wohnung und Studio mit der sehr hochwertigen Grundausstattung: Böden aus Stabparkett und Buchenparkett, ein komplett neu saniertes Badezimmer (Baujahr 2010), neu installierte Elektrik und dreifach isolierte Kunststofffenster schaffen alle Grundvoraussetzungen für einen entspannten, urbanen und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil.

Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand, es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der Keller ist trocken.

Das Hausgeld beträgt 397,- € inklusive Heizung, Wasser und Hausmeister-Service.
Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf ca. 65.000,- €.

Fazit: Grundriss, Ausstattung und die Top-Lage im Zooviertel bieten modernes, urbanes und repräsentatives Wohnen mitten in einem der schönsten und begehrtesten Viertel Düsseldorfs.

Aufteilung der Wohnung

•Vom Eingang gelangt man direkt in die offene Küche. Eine Trennwand sorgt für einen separaten Flurbereich.
•Von der Diele gelangt man zum Schlafzimmer sowie zum großzügigen Wohnbereich, zum Badezimmer und zum Gäste-WC.
•Das Schlafzimmer gibt den Blick auf die hinter dem Haus gelegenen Gärten frei.
•Der Wohnbereich verfügt über einen kleinen, versteckten Gäste-Schlafplatz.
•Der Balkon mit Blick auf die baumbestandene Straße ist vom Wohnbereich direkt erreichbar.
•Zu der Wohnung gehört ein schön bepflanzter Gemeinschaftsgarten!
Ausstattung
Ausstattung

Allgemein
•Das Haus wurde in Massivbauweise mit 40 cm starken Mauern errichtet.
•Das Dach wurde vor etwa 2 bis 3 Jahren neu eingedeckt und isoliert.

Wohnung und Studio
•Das große, innen liegende Bad in der Wohnung wurde 2010 mit Granitboden, weißen Wandfliesen und einer Bordüre aus Granit gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine extragroße Dusche mit Rainfall-Shower, eine Handtuchheizung, ein Schwebe-WC und ein moderner Waschtisch sowie in die Decke integrierte Spots.
•Die Böden in der Wohnung (auch in der Küche) sowie im Kellerstudio sind mit Stabparkett und Parkett in Buche ausgelegt.
•Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Fronten in heller Buche sowie extraviel Stauraum und Arbeitsfläche.
•Im mit großen Fensterelementen versehenen Wohnbereich befindet sich ein –die Stirnseite des Zimmers einnehmender – Einbauschrank.
•Das Schlafzimmer besitzt zwei große nebeneinanderliegende Fenster zum ruhigen Garten.
•Alle Heizungen sind aufwendig und stilvoll verkleidet.
•Das Kellerstudio verfügt über eine gute Belüftung durch zwei nebeneinanderliegende Fenster sowie die 2,60 Meter hohen Decken. Zur Ausstattung gehören mehrere Wandregale und ein Tresor.
•Die Ausstattung des Gäste-Bads im Untergeschoss stammt aus dem Baujahr des Hauses. Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Energie/Haustechnik
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt. Die Heizung aus dem Jahr 1991 funktioniert einwandfrei.
2010 wurde die Wohnung mit dreifach isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die gesamte Elektrik wurde 2010 neu installiert, inklusive FI-Schaltern.
Lagebeschreibung
Spitzenlage in Düsseltal!

Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, einer der größten und beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs, befindet sich mitten in der Landeshauptstadt. Die Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, dem Zoopark, sowie die sehr gute Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Szene-Treffs machen den Standort perfekt für grünes und urbanes Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die Straße mit gepflegten Neu- und Altbauten sowie eleganten Vorgärten ist typisch für die exklusive Atmosphäre des Stadtviertels.
Ein Viertel, das zudem geprägt ist durch traumhaft schöne Allee-Straßen, prachtvolle Villen, aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser sowie zahlreiche Lokalitäten, die für kulturelle und gastronomische Abwechslung sorgen. Hier handelt es sich wirklich um einen ausnahmslos schönen Standort.
Gut einkaufen kann man in direkter Nähe der Lindemannstraße und im Einkaufszentrum in der Rethelstraße. Zur Innenstadt sind es mit dem Rad wenige Minuten. Die City, die Altstadt sowie die Einkaufsstraße Königsallee sind zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Erholungsgebiet Grafenberger Wald mit eigener Golfanlage perfekt.

Bildung
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Die Brehm-Schule, eine evangelische Grundschule, und das Goethe-Gymnasium liegen 12 Minuten zu Fuß entfernt. Zur Kindertagesstätte St. Paulus sind es keine 10 Gehminuten. Zum Vorkindergarten Froschkönig laufen Sie maximal 8 Minuten.
ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Düsseltal ist durch die U- und die S-Bahn hervorragend an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Stadtmitte sind kurz. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Haustür. Der U-Bahnhof Brehmplatz liegt nur 550 Meter entfernt. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man bequem mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien.
In etwa 5 km Entfernung liegt der Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet; Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.). Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A 52 und A 44.
Sonstiges
*Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
ATRIMMO Immobilien GmbH
Herr David Bedzent
Königsallee
40212 Düsseldorf
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